La vivienda no es una buena inversión
La vivienda, como todos los bienes de primera necesidad, no es una buena inversión. Desde luego este tipo de bienes son estupendos para especular en momentos muy concretos, pero pensando en el largo plazo no lo es.
La razón por la que compres una vivienda debería de ser pues porque la necesitas y no como inversión. Desmitifiquemos a la vivienda como inversión con dos párrafos :
Pensemos en que ahora tienes 50.000 €, y dudas entre meter ese dinero en depósitos a 6 meses reinvirtiendo los beneficios durante 20 años o meterlo en una vivienda de por ejemplo 200.000 € (es decir, tendrías que pedir una hipoteca a 20 años de 150.000€) y venderla a los 20 años.
Olvidando el importante detalle de la disponibilidad de tu dinero (con los depósitos tienes tu dinero mucho más disponible que si has invertido en vivienda), si la vivienda fuese una buena inversión a 20 años nos daría un retorno mayor que depósitos a plazo fijo 6 meses reinvirtiendo los beneficios.
PD, sí, la nota demagógica. Te propongo un par de ejercicios de matemáticas de los que hacíamos en la EGB.
- Calcula el precio por el que tendrías que vender la casa a los 20 años para RECUPERAR la inversión. Considera una inflación anual constante del 2,5% y una hipoteca contratada a un tipo fijo de 4,5%.
- Calcula los beneficios de invertir esos 50.000 € en depósitos del 2,5 % TAE de 6 meses durante 20 años, en el mismo escenario de inflación anual constante del 2,5 %
Actualización 26/02/2009
Gráfico (pincha para aumentar) que muestra que España es de los peores países donde invertir en vivienda. Recomiendo leer el artículo entero del que extraigo el gráfico, sacado del estupendo blog investorsconundrum. Irlanda era un país que vivía una burbuja inmobiliaria parecida a la nuestra y que ya está corrigiendo, sería un buen ejemplo a imitar.
No sé qué más hacer para derribar este mito.
Actualización 26/03/2009
Pues mira, este artículo de Gurus Blog de Enero de 2008, El mito sobre la Inversión Inmobiliaria, expresa mi idea con mejores palabras, y con la perspectiva que da el tiempo.
Y sobre la diferencia entre la liquidez y el riesgo de los depósitos a 6 meses y la vivienda, este artículo de El Blog Salmón Los hipotecados no responden sólo con su vivienda.
PD, nadie ha hecho los cálculos que propuse, y las matemáticas no fallan.
