Cuánto pagarÃas por una vivienda ?
Ahora estoy indeciso sobre si realmente las viviendas valen lo que cuestan, incluso hoy que se pueden encontrar bastante rebajadas. Y después me preguntaré si merecen lo que valen.
Pero lo primero es determinar el coste. En euros ? La verdad es que los precios de la vivienda en euros me dicen más bien poco, ya que no estoy acostumbrado a operaciones de cientos de miles de euros. Además con los tiempos de los cambios de moneda y crédito fácil, la gente habla de estas cantidades con una alegría que me sorprende. Lo malo de comprar a crédito es que no nos damos cuenta del verdadero valor de lo que adquirimos. Y la mayor parte de la gente compra las viviendas a 20, 30 ó 40 años.
Hay otra forma mejor de calcular el coste ? Yo creo que sí, medir su coste en tiempo, más concretamente en cuántos años tendría que trabajar para pagar la compra. Investigando un poco llegamos al excelente artículo de Marc, Históricamente una vivienda costaba los ingresos de 3 años, del que extraigo la siguiente gráfica de los precios de viviendas en EEUU frente a ingresos familiares.
Aceptando que una vivienda cueste 3 años de ingresos familiares, es decir 6 años míos, que en la práctica se traduce en 12 años dedicando medio sueldo a la vivienda… Merece la pena trabajar 6 años íntegramente para pagar la adquisición de una vivienda ? Luego hay que pagar más por la vivienda, impuestos, intereses de la hipoteca, mantenimiento, averías, seguros…
Como curiosidad, el INE nos dice que la renta media disponible de un español en 2007 son casi 19mil euros. En Madrid en 2008 el salario medio fue de casi 30mil euros (es decir una renta disponible menor a 24mil euros). El último dato de 2008 del importe medio de las hipotecas fue de 157mil euros.
